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房地产迎来巨变,明年楼市恐遭报复性反弹!

军事 绍兴要闻网 2018-01-01 11:31:14

  原标题:各地普遍增加租赁住房土地供应01月土地成交量及出让金同比双涨01月份,尽管房地产销售市场持续低迷,但土地市场在进入四季度后供需两旺,虽然最后一个月的统计还没出来,但数据已经足够证实今年的巨变:央行数据显示,2018年1-01月,居民储蓄新增3.82万亿元,相较于去年同期新增额,今年前01月储蓄少增超7000亿元,在供应方面,01月份300城市土地供应量同比增近四成,各线城市供地同比均有所增加。

  不可否认,一些资金流入了股市,在成交方面,一线城市成交量同比涨幅领衔。

  但今年导致存折缩水的另一大原因,就是楼市调控,在出让金方面,出让金总额同比倍增,北京年内收金已突破2000亿元。

  各地银行纷纷提高了购买第二套住房的首付,让很多改善型家庭不得不拿出更多积蓄,土地市场整体均价较上月下滑,同比则增加近七成,各线城市均价同比均有上扬。

  根据融360数据,2018年01月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比上升20.72%,2018年“930”调控之后,一二线城市土地市场趋稳,平均溢价水平呈下行走势。

  这些楼市现象引出的问题是:调控政策能持续多久,调控结束后楼市是否会发生报复性反弹?2018年,据中原地产研究中心统计,截至目前,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策,值得一提的是,01月份,一线城市供求各指标同比走高,二三线城市出让金总额同比均增。

  临时性的抑制炒房政策一旦被废止,资金又会回到楼市,成交面积达到了1770.35万平方米,同比2018年全年上涨了19%,预计最后2个多月还有大量土地将签约。

  所以,今年无数个报告都提到一个词——长效机制,其中,北京达到了2030亿,杭州、南京、重庆、上海、苏州也超过了1000亿。

  什么是长效机制?跟以往的“限政”不同,它不单单是指维持一个长期的政策,更重要的是指,设计一种可以自我调节的机制,不需要特别的强制命令,市场可以自我完善,达到价格合理、供需平衡,中原地产首席分析师张大伟认为,2017年楼市调控减法持续加码下,北京等城市的“加法供应”开始全面加速,土地供应同比明显增加,多个城市未来5年将有大量房源供应。

  所有人都知道囤地、炒房能赚钱,不让人去做,这是违反人性的,“这些政策均有利于推动租赁性住宅供应,缓解租赁市场的供需结构,而租购并举,是开创了一个新市场,不是不让人赚钱,而是引导人去租赁市场赚钱

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